General Razonamiento sobre embargos

CocodriloDundee

CocodriloDundee

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A base de ver el programa "Encarcelados" me he dado cuenta que muchos españoles que están presos en el extranjero lo están por tráfico de drogas. Y muchos de ellos (sea verdad o no) dicen que tenían problemas para pagar la hipoteca que hicieron eso para no perder su casa.

Y esto me ha hecho preguntarme una cosa ¿no debería el banco/Estado devolverte el dinero que has metido como entrada de un piso a la hora de quitarte dicho piso?

La gran mayoría de hipotecas funcionan así:

1- La gente ahorra durante un tiempo para poder pagar la entrada
2- Piden el crédito al banco
3- Crédito concedido y ya tienen el piso en "propiedad"
4- Empiezan los problemas y no puedes pagar
5- Te quitan el piso

Yo entiendo que el banco quiere lo suyo y tal pero el dinero de la entrada NO TE LO HAN DEJADO ELLOS y representa un % del valor de ese piso y, por lo tanto, deberían de devolvértelo ya que ellos va a usar tu piso para volver a sacarle dinero o lo que cojones hagan.
 
Judiada básica.
 
darl dijo:
Antes te daban el 100 e incluso el 120 del valor del piso
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¿Y eso qué tiene que ver con lo que digo? Si un piso cuesta 180.000, has dado de entrada 30.000 y el banco te presta 150.000, esos 30.000 son tuyos y te los están robando.

Que, a ver, seguro que dentro de los 234 papeles que se firman, seguro que hay alguna movida que cubre este rollo en plan "que aceptas que te quiten el piso en caso de impago y aceptas que te quiten el dinero que no le debes al banco".
 
Es que el piso no se lo queda el banco. Sale a subasta por orden de un juez, y en una serie de complejos mecanismos legales el mejor postor se lo queda a cambio de un precio que suele ser bastante menor que el valor de tasación del mismo. Y ese dinero a veces no llega para pagar la deuda con el banco, ojo.
Como pone bien clarito en todas las cláusulas de préstamo, la demora en los pagos genera altos intereses; para que subasten el piso es necesario un proceso judicial que lleva tiempo, por lo que te puedes tirar meses o años sin pagar la hipoteca, y los intereses suben la deuda exponencialmente. La garantía hipotecaria establece que el prestamista sea el primero en cobrar la cantidad que se le adeuda, así que antes de llegar a tus manos el juzgado reparte el dinero de la subasta hasta liquidar lo que se debe a fecha de sentencia, intereses de demora, gastos judiciales y minutas legales incluidas. En caso de quedar un resto se te ingresa y se acabó.
 
Obdulio dijo:
Es que el piso no se lo queda el banco. Sale a subasta por orden de un juez, y en una serie de complejos mecanismos legales el mejor postor se lo queda a cambio de un precio que suele ser bastante menor que el valor de tasación del mismo. Y ese dinero a veces no llega para pagar la deuda con el banco, ojo.
Como pone bien clarito en todas las cláusulas de préstamo, la demora en los pagos genera altos intereses; para que subasten el piso es necesario un proceso judicial que lleva tiempo, por lo que te puedes tirar meses o años sin pagar la hipoteca, y los intereses suben la deuda exponencialmente. La garantía hipotecaria establece que el prestamista sea el primero en cobrar la cantidad que se le adeuda, así que antes de llegar a tus manos el juzgado reparte el dinero de la subasta hasta liquidar lo que se debe a fecha de sentencia, intereses de demora, gastos judiciales y minutas legales incluidas. En caso de quedar un resto se te ingresa y se acabó.
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¿Trabajas en un banco?
 
CocodriloDundee dijo:
¿Trabajas en un banco?
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Yo no. Uno de mis amigos sí, es director de una sucursal y hemos hablado mucho sobre estos temas.
Su recomendación es clara: si no puedes hacer frente a la hipoteca es mejor malvender el piso, liquidar cuentas y moverte a otro sitio que esperar a que la rueda judicial te aplaste, los intereses generados por años de impago pueden doblar la deuda y llevarte a la ruina.
No hay cultura financiera en general, y sí mucho mal asesoramiento que lleva a la gente a tirar por el camino de en medio, sin pensar en las consecuencias.
 
Ok. Tú mismo ejemplo con un coche y verás que es absurdo, tú te compras un coche pagas la entrada y mal resto lo financias por el motivo ere sea te lo embargan o te das un piñazo siniestro total cuando todavía no has terminado de pagarlo, no te devuelven la entrada
 
Obdulio dijo:
Es que el piso no se lo queda el banco. Sale a subasta por orden de un juez, y en una serie de complejos mecanismos legales el mejor postor se lo queda a cambio de un precio que suele ser bastante menor que el valor de tasación del mismo. Y ese dinero a veces no llega para pagar la deuda con el banco, ojo.
Como pone bien clarito en todas las cláusulas de préstamo, la demora en los pagos genera altos intereses; para que subasten el piso es necesario un proceso judicial que lleva tiempo, por lo que te puedes tirar meses o años sin pagar la hipoteca, y los intereses suben la deuda exponencialmente. La garantía hipotecaria establece que el prestamista sea el primero en cobrar la cantidad que se le adeuda, así que antes de llegar a tus manos el juzgado reparte el dinero de la subasta hasta liquidar lo que se debe a fecha de sentencia, intereses de demora, gastos judiciales y minutas legales incluidas. En caso de quedar un resto se te ingresa y se acabó.
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Y en caso que el piso sea de varias personas por ejemplo un matrimonio con bienes separados que el piso esté a nombre de los 2 o un piso es je sea de varios hermanos qye lo han heredados de sus padres como se hace a la hora de embargar? Pero
 
Orca de Mordor dijo:
Y en caso que el piso sea de varias personas por ejemplo un matrimonio con bienes separados que el piso esté a nombre de los 2 o un piso es je sea de varios hermanos qye lo han heredados de sus padres como se hace a la hora de embargar? Pero
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Depende. Si el piso de un matrimonio en proceso de separación está hipotecado acabará siendo subastado igualmente, y lo que sobre (si sobra) repartido entre los propietarios.
En caso de herencia sin hipoteca es más complejo, pero bueno, si hay deudas se acabará dictando el embargo de todas las cuentas y los bienes de los deudores, menos de la vivienda propia habitual.
 
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