zaumadsein
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Pues nada, han sacado modificaciones a la ley de arrendamientos urbanos y parece que siguen sin tener ni idea de cómo funciona el mundo.
Van a aumentar la duración de los contratos finalizados sin posibilidad de que el arrendatario pueda revocarlos. Encima es retroactiva al 2019, añadiendo más inseguridad jurídica. Añaden más prórroga adicional a vulnerables y la familia puede heredar los alquileres, etc etc
Hasta chatgpt que es un pamplinas lo tiene claro:
Dado que no hay datos exactos de cuánto se retirará, hago una estimación cualitativa basada en los factores:
Lo gracioso es que pensarán que complicando la vida a los arrendatarios van a vender o alquilar, cuando pueden dejarla vacía o para su uso, vamos que el precio difícilmente va a bajar y va a haber menos vivienda disponible y vas a necesitar tener 4 nóminas de notario.
Van a aumentar la duración de los contratos finalizados sin posibilidad de que el arrendatario pueda revocarlos. Encima es retroactiva al 2019, añadiendo más inseguridad jurídica. Añaden más prórroga adicional a vulnerables y la familia puede heredar los alquileres, etc etc
Hasta chatgpt que es un pamplinas lo tiene claro:
Estimaciones clave de contexto
- Cerca del 85 % de los arrendadores de vivienda habitual serían “pequeños propietarios” (personas físicas) según datos previos. (Diario Público)
- Solo un ≈ 8 % del parque de alquiler estaría en manos de grandes tenedores (sociedades, empresas) según el Banco de España. (Xataka)
- La demanda de alquiler sigue al alza: en 2025, se estima que el 25 % de los españoles viven de alquiler. (Fotocasa)
¿Qué va a suceder en el parque de alquiler?
A. Oferta de viviendas en alquiler
- Los pequeños propietarios (≈ 85 % del mercado) van a tener más dudas para alquilar o renovar contratos, por los factores siguientes:
- Prórrogas obligatorias + dificultad para recuperar vivienda.
- Riesgo de inquilinos vulnerables que no puedan pagar (o retrasos) y mayor carga administrativa.
- Límites a subidas de renta en muchas zonas.
Por tanto, una parte de esos propietarios podrían:- retirar la vivienda del mercado de alquiler (venderla, usarla ellos mismos).
- no prolongar o no celebrar nuevos contratos.
- Los grandes tenedores (≈ 8 %) tienen más músculo para adaptarse (gestión profesional, cumplir normativa). Su impacto sobre la oferta podría ser más estable o al menos menos desfavorable.
- Resultado agregado probable: una ligera disminución neta de la oferta de alquiler tradicional, sobre todo en zonas reguladas / tensionadas.
B. Precios y condiciones del alquiler
- Con menor incremento en la oferta + demanda elevada → habrá presión al alza en el precio del alquiler, salvo que zonas reguladas limiten o frenen subidas.
- Pero en zonas donde se apliquen topes o restricciones severas, los propietarios podrían optar por “no arrendar” o reducir stock, lo que también reduce oferta y por tanto encarece lo que quede.
- Se hará más selectivo el perfil del inquilino (solvencia, garantías).
C. Distribución geográfica e impacto por zona
- En zonas “tensionadas” (grandes ciudades, cinturones turísticos) el efecto será más marcado: muchas reglas, muchos propietarios con riesgo, más ofertas que pueden retirarse.
- En zonas menos reguladas (rurales, periferias) el efecto será menor: menor restricción, más posibilidades de que el alquiler siga siendo atractivo.
Estimación porcentual de cambio en el parque (aproximado)
Dado que no hay datos exactos de cuánto se retirará, hago una estimación cualitativa basada en los factores:
- Supongamos que los pequeños propietarios (85 % del mercado) retiren o dejen de ofrecer un 5–10 % de sus viviendas en los próximos 1-2 años por las nuevas condiciones.
- Esto implicaría una reducción global del parque de alquiler de aproximadamente (85 % × 5 –10 %) = ~4 – 8 %.
- Los grandes tenedores (8 %) podrían ver quizá un incremento o estabilidad de su oferta (digamos +2 -3 %) gracias a incentivos profesionales. Esto supondría un aumento de ~ (8 % × 2-3 %) = ~0.16 - 0.24 % del total del mercado.
- Por tanto, efecto neto estimado: disminución del parque alquiler en torno al ~3.5 - 7.5 % en el corto-mediano plazo.
Conclusión resumida
- El mercado va a ver menos viviendas disponibles para alquiler tradicional, principalmente porque los pequeños propietarios están en una posición más vulnerable frente a la nueva regulación.
- Los precios subirán o al menos no bajarán, debido a la menor oferta + demanda creciente.
- Las condiciones de acceso se volverán más exigentes para el inquilino.
- Las zonas con menor regulación resistirán mejor; en las zonas más reguladas la oferta caerá
Lo gracioso es que pensarán que complicando la vida a los arrendatarios van a vender o alquilar, cuando pueden dejarla vacía o para su uso, vamos que el precio difícilmente va a bajar y va a haber menos vivienda disponible y vas a necesitar tener 4 nóminas de notario.
es deleznable pero porque se lo han cargado los que lo han intervenido. Es una estupidez lo que han hecho sin excepción alguna porque en aquellas ciudades declaradas zona tensionada han conseguido que:
