Consumo Financiación al 90%

vctr9993

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19 Feb 2024
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Hola shurs... Alguien sabe de algún banco que financie un 90% una hipoteca? Normalmente es el 80 pero en la zona en la que vivo por menos de 200k no hay piso decente...sumando los gastos necesito 70k para que me la den...pero si alguno sabe de algún banco que pase de ese 80...👌👌
 
El gobierno acaba de aprobar un aval ICO que cubre hasta el 20% para jóvenes y familias con menores a su cargo.

Pregúntale a tu banco...
 
pilot dijo:
El gobierno acaba de aprobar un aval ICO que cubre hasta el 20% para jóvenes y familias con menores a su cargo.

Pregúntale a tu banco...
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El problema es que no es mi primera vivienda, entonces de cara al gobierno soy "rico" por tener una vivienda de 50 mil euros, no sería apto para ese 20%
 
Entonces jodido... yo hace muchos años, las hipotecas las daban solo por el 80% del valor de la vivienda , y estábamos en tu caso. La solución que encontramos, fue un aval ( mis padres ), por el 20% restante. El aval se liberó al pagar ese primer 20%...
 
Frecuentemente, se ha financia más del 80% de la siguiente forma:
El porcentaje que excede del 80% se concede aportando garantías adicionales (un aval personal de alguien solvente con buen perfil de riesgos)
Cuando el préstamo se empieza a amortizar y va disminuyendo el capital pendiente, y cuando dicho capital ya está por debajo del 80%, el aval se extingue, por lo que la persona que avaló deja de tener responsabilidad alguna. Todo ello ha de quedar debidamente redactado en la escritura del préstamo hipotecario.
Esto lo has de proponer a tu banco (la mayoría ni lo saben), y es una muy buena opción.
Si necesitas más información, estoy a tu disposición
(Justo lo que te dice arriba Pilot)
 
pilot dijo:
Entonces jodido... yo hace muchos años, las hipotecas las daban solo por el 80% del valor de la vivienda , y estábamos en tu caso. La solución que encontramos, fue un aval ( mis padres ), por el 20% restante. El aval se liberó al pagar ese primer 20%...
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Ya, la movida es que mis padres están de alquiler y mi vivienda a no llegar a 100k no puede usarse como aval xd...pero vaya que es de locos que con casi 50k en el banco no me concendan ninguna hipoteca
 
PIRATA dijo:
Frecuentemente, se ha financia más del 80% de la siguiente forma:
El porcentaje que excede del 80% se concede aportando garantías adicionales (un aval personal de alguien solvente con buen perfil de riesgos)
Cuando el préstamo se empieza a amortizar y va disminuyendo el capital pendiente, y cuando dicho capital ya está por debajo del 80%, el aval se extingue, por lo que la persona que avaló deja de tener responsabilidad alguna. Todo ello ha de quedar debidamente redactado en la escritura del préstamo hipotecario.
Esto lo has de proponer a tu banco (la mayoría ni lo saben), y es una muy buena opción.
Si necesitas más información, estoy a tu disposición
(Justo lo que te dice arriba Pilot)
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Eso es alguien que avala personalmente verdad ? Sin propiedades ?
 
Toda avalista debe de tener algo que garantice al banco que en caso de impago pueda recuperar el parné!
 
vctr9993 dijo:
Eso es alguien que avala personalmente verdad ? Sin propiedades ?
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No avala personalmente.
Se trata de un avalista en el mismo título, que ha de tener "buen perfil de riesgos" en términos de las entidades financieras.
Ingresos estables y recurrentes, no constar en ninguna lista de morosidad (Asnef, Equifax, etc.) y solvente, bien sea en propiedades mobiliarias o inmobiliarias
 
PIRATA dijo:
No avala personalmente.
Se trata de un avalista en el mismo título, que ha de tener "buen perfil de riesgos" en términos de las entidades financieras.
Ingresos estables y recurrentes, no constar en ninguna lista de morosidad (Asnef, Equifax, etc.) y solvente, bien sea en propiedades mobiliarias o inmobiliarias
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Ok...pues miraré a ver a quién me puedo sacar de la chistera, porque es de locos que para un triste piso se necesite tener ahorrado 70 mil euros👍👍👍
 
vctr9993 dijo:
Ok...pues miraré a ver a quién me puedo sacar de la chistera, porque es de locos que para un triste piso se necesite tener ahorrado 70 mil euros👍👍👍
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Normalmente, suelen pringar los padres de él, de ella, o todos.
Los bancos consideran que si los padres "se fían", también pueden fiarse ellos.
Lo importante es que conste en la escritura que al amortizarse el capital, quedarán exentos del aval inicial.
 
Eso sí, piensa si realmente tus padres podrían soportar un posible impago por tu parte.
No sea que les busques la ruina...
 
PIRATA dijo:
Normalmente, suelen pringar los padres de él, de ella, o todos.
Los bancos consideran que si los padres "se fían", también pueden fiarse ellos.
Lo importante es que conste en la escritura que al amortizarse el capital, quedarán exentos del aval inicial.
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Si el problema es la barbaridad de ahorros que tengo que llegar a tener y meterme en una casa relativamente joven para empezar...
Siendo el caso de mis padres será un corto espacio de tiempo, porque ya tengo el 10 más gastos... Es solo esos 15 o 20k que me faltan para meterme ya, no tener que estar 1 o 2 años más ahorrando asfixiado
 
vctr9993 dijo:
Si el problema es la barbaridad de ahorros que tengo que llegar a tener y meterme en una casa relativamente joven para empezar...
Siendo el caso de mis padres será un corto espacio de tiempo, porque ya tengo el 10 más gastos... Es solo esos 15 o 20k que me faltan para meterme ya, no tener que estar 1 o 2 años más ahorrando asfixiado
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Pues ya está.
Hazle esa propuesta a tu banco
 
pilot dijo:
Eso sí, piensa si realmente tus padres podrían soportar un posible impago por tu parte.
No sea que les busques la ruina...
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Por eso no hay peligro, tengo un piso del cual el alquiler cubre casi toda la hipoteca, además que tanto yo como mi mujer estamos en un trabajo estable, bien pagado y con bastante antigüedad, muy muy mal tienen que venir las cosas para gastarnos la indemnización de despido, agotar el paro y no tener un euro ahorrado...el riesgo ese está analizado y medido, es posible pero muy improbable
 
Genial y así no tendrías que vender el bañador...
 
Yo estoy igual shur, pero voy a vender la que tengo, la movida es que si me espero a que la venda seguramente pierda la otra. Mañana hablaré con el banco a ver si podemos llegar a algún acuerdo teniendo en cuenta que voy a vender esta y amortizaré ese porcentaje y si no pues tendré que joderme
 
Masterfucker Turbo dijo:
Yo estoy igual shur, pero voy a vender la que tengo, la movida es que si me espero a que la venda seguramente pierda la otra. Mañana hablaré con el banco a ver si podemos llegar a algún acuerdo teniendo en cuenta que voy a vender esta y amortizaré ese porcentaje y si no pues tendré que joderme
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Pero puedes mirar de avalar con la tuya. Intenta antes de vender...yo descarto vender la otra porque tal y como van las cosas ahora quién tiene una casa tiene un tesoro..y quien tiene 2 ya...
Yo he mirado en idealista y dicen que hay opciones viables con el 10% más gastos ahorrados...veremos a ver qué me van diciendo
 
vctr9993 dijo:
Pero puedes mirar de avalar con la tuya. Intenta antes de vender...yo descarto vender la otra porque tal y como van las cosas ahora quién tiene una casa tiene un tesoro..y quien tiene 2 ya...
Yo he mirado en idealista y dicen que hay opciones viables con el 10% más gastos ahorrados...veremos a ver qué me van diciendo
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No puedo ponerla de aval porque aún le queda hipoteca, por desgracia. Pero bueno en la zona en la que está si no vivo me la van a okupar y si la alquilo se me va a meter gentuza, prefiero venderla.
 
Masterfucker Turbo dijo:
No puedo ponerla de aval porque aún le queda hipoteca, por desgracia. Pero bueno en la zona en la que está si no vivo me la van a okupar y si la alquilo se me va a meter gentuza, prefiero venderla.
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Pues a ver si hay suerte !!!!
 
Buenos días shurs, al final llamé a mi banco , y según mi historial y tal tengo aprobada una hipoteca del 90% de financiación, a un interés bastante aceptable.
Así que si os sirve de algo, por lo que parece si se puede conseguir una al 90%,💪💪
 
vctr9993 dijo:
Hola shurs... Alguien sabe de algún banco que financie un 90% una hipoteca? Normalmente es el 80 pero en la zona en la que vivo por menos de 200k no hay piso decente...sumando los gastos necesito 70k para que me la den...pero si alguno sabe de algún banco que pase de ese 80...👌👌
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El Santander si eres menor de 35 años financia hasta el 90% eso sí sube mucho el interes
 
Eren Jaeger dijo:
El Santander si eres menor de 35 años financia hasta el 90% eso sí sube mucho el interes
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Eso me contestaron, pero el tipo de interés es casi el doble... Al final se aprovechan de esa necesidad y te crujen por otro lado
 
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